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关于篮球的电影:法定代表人變更對擔保合同效力的影響

2018年4月21日  篮球涂鸦   //www.xdpvt.icu/
   案情簡介:2005年5月,沈某欲開辦養殖場,向信用社申請貸款。某大型商場的法定代表人魏某以該商場的名義,以商場的一棟房屋為沈某的貸款提供擔保,并辦理了登記手續。魏某當時已離職,正與新法定代表人辦理交接手續。信用社向沈某發放了100萬元的貸款。后沈某無力償還,信用社要求商場償付貸款,商場的新任法定代表人則認為魏某在簽訂抵押擔保合同的時候已經不是該商場的法定代表人,抵押合同是魏某的個人行為,與商場無關,因此拒絕償付,從而產生糾紛。
  律師分析:本案的關鍵問題在于確認抵押合同的效力。
  首先,在本案中,雖然魏某在簽訂抵押擔保合同時已離職,但是其擁有法定代表人證明文件及商場的印章,對商場以外的善意第三人(即本案中的信用社)而言,這些證明文件足以證明魏某具有法定代表人身份,信用社無義務審查魏某的身份是否屬實。其次,魏某離職屬商場的內部事務,因此在簽訂合同時,魏某仍是商場的法定代表人,有權代表商場參與到民事法律關系當中。該商場的章程規定了若以其固定資產進行抵押,必須通過董事會決議,據此可以認為魏某的行為屬于法定代表人的越權行為?!逗賢ā返?0條規定:“法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同,除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外,該代表性為有效?!備蕁兜17ā?1條的規定,商場與信用社簽訂的抵押擔保合同在登記時已經合法生效。因此,本案中的抵押合同對雙方當事人已經產生有效約束力。現沈某無力償還貸款,因此,根據《擔保法》第53條的規定,商場應當根據抵押擔保合同承擔責任,向信用社償還貸款。